PFT. 02 / 07Mimari Tasarım
Arsanın izin verdiğien iyi yapı.
Tasarım bizde bir biçim arayışı değil, kısıtların birlikte çözülmesidir: imar hakkı, eğim, yön, bütçe ve kullanım.
Bir arsanın üzerine kaç metrekare yapılabileceği imar durumunda yazar. Asıl soru, o metrekarenin nasıl kullanılacağıdır. Aynı emsalle yapılmış iki bina arasındaki fark — gün ışığı alan bir oturma odası ile alamayan bir oturma odası arasındaki fark — tasarım kararlarından çıkar.
Mimari tasarım sürecini arsa analiziyle başlatırız. Eğim, yön, komşu yapıların gölgesi, manzara, gürültü kaynakları ve ulaşım; bunların hepsi henüz tek bir çizgi çizilmeden önce not edilir. Ardından ihtiyaç programını işverenle birlikte netleştirir, bunu bir alan tablosuna dönüştürürüz. Tasarım bu tablonun üzerine oturur.
Her aşamada işveren onayı alınır. Konsept onaylanmadan avan projeye, avan onaylanmadan kesin projeye geçilmez. Bunun nedeni bürokrasi değil maliyet: geç fark edilen bir karar değişikliği hem takvimi hem bütçeyi büyütür.
Kapsam
- Arsa ve imar analizi
- İmar durumu, emsal, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, yapı yüksekliği ve varsa özel plan notları okunur. Arsanın gerçekte ne kadarının kullanılabilir olduğu ortaya çıkar.
- İhtiyaç programı
- Kaç birim, hangi büyüklükte, hangi ilişkilerle. Program bir alan tablosuna dönüşür; böylece tasarım başlamadan önce ölçek netleşir.
- Konsept tasarım
- Kütle, yerleşim, giriş kurgusu ve strüktür fikri. Bu aşamada iki veya üç alternatif üretilir ve gerekçeleriyle sunulur.
- Avan proje
- Onaylanan konseptin ölçülü plan, kesit ve görünüşlere dönüşmesi. Cephe malzemesi ve iç mekân kurgusu bu aşamada belirginleşir.
- Görselleştirme
- Kararların işveren tarafından okunabilmesi için üç boyutlu görseller. Amaç etkilemek değil, henüz yapılmamış bir mekânı doğru anlatmaktır.
Teslim edilenler
- Arsa ve imar analiz raporu
- Alan tablosu ve ihtiyaç programı
- Konsept alternatifleri (2–3 seçenek)
- Avan proje: vaziyet planı, kat planları, kesitler, görünüşler
- Üç boyutlu görselleştirme
- Ön maliyet tahmini
Sık sorulanlar
Mimari tasarım ne kadar sürer?
Tek katlı bir villada arsa analizinden avan proje onayına kadar tipik olarak 6–10 hafta sürer. Çok bloklu konut veya karma kullanımlı projelerde bu süre 3–5 aya çıkabilir. Süreyi en çok etkileyen şey işveren onaylarının hızıdır.
Sadece tasarım alabilir miyim, uygulamayı başka firmaya yaptırabilir miyim?
Evet. Tasarım, uygulama projesi ve inşaat ayrı ayrı alınabilir. Yalnız şunu belirtelim: uygulamayı başka bir firma yapacaksa uygulama projesinin bizde kalması, sahada çıkacak sorularda muhatabın belli olması açısından işinize yarar.
Tasarım ücreti nasıl belirlenir?
Yapı alanı, yapı türü ve hizmet kapsamına göre. İlk görüşmeden sonra yazılı bir teklif sunarız; teklifte hangi aşamaların dahil olduğu ve revizyon hakları açıkça yazar.