PFT. 02 / 07Anahtar Teslim Uygulama
Tek sözleşme,tek muhatap.
Mimarı, mühendisi ve müteahhidi ayrı ayrı yönetmek işverenin işi değildir.
Anahtar teslim modelde işveren tek bir sözleşme imzalar ve tek bir muhatapla konuşur. Tasarım, ruhsat, uygulama ve teslim aynı ekibin sorumluluğundadır. Bunun işveren açısından somut karşılığı şudur: bir sorun çıktığında kimin hatası olduğu tartışması yaşanmaz.
Bu model özellikle tek seferlik yapı yaptıran işverenler için uygundur — kendi villasını yaptıran bir aile, ilk yatırımını yapan bir işletme. Sürekli inşaat yaptıran kurumsal yatırımcılar için ise ayrıştırılmış model bazen daha ekonomik olabilir; ilk görüşmede hangisinin size uygun olduğunu açıkça söyleriz.
Anahtar teslim, kapsamın baştan net tanımlanmasını gerektirir. Sözleşmeye ekli mahal listesi ve malzeme standardı olmadan verilen anahtar teslim fiyatı güvenilir değildir; sonradan mutlaka tartışma çıkar.
Kapsam
- Tasarım
- Konsept, avan ve uygulama projelerinin tamamı. İşveren onay noktalarında karar verir, koordinasyonu takip etmez.
- Ruhsat süreci
- İlgili belediye ve idarelerle yazışma, proje müellifliği, ruhsat ve iskân takibi.
- Uygulama
- Kaba yapıdan ince işe tüm imalat, tesisat ve peyzaj dahil sahanın yönetimi.
- Malzeme yönetimi
- Tedarik, numune onayı ve stok. İşveren malzeme peşinde koşmaz, seçim yapar.
- Teslim ve garanti
- Kabul listesi, as-built dosyası, kullanım kılavuzu ve garanti dönemi takibi.
Teslim edilenler
- Tek sözleşme ve tek fiyat
- Sözleşmeye ekli mahal listesi ve malzeme standardı
- Ruhsat ve iskân dosyası
- Tam takvim ve ödeme planı
- Anahtar teslim yapı
- As-built dosyası ve garanti belgeleri
Sık sorulanlar
Anahtar teslim fiyat sonradan değişir mi?
Sözleşme kapsamı değişmediği sürece değişmez. Kapsam değişikliği yalnızca işverenin talebiyle veya öngörülemez bir durumla (örneğin beklenmedik zemin koşulu) olur ve her ikisi de yazılı onaya bağlıdır.
Malzeme seçiminde söz hakkım var mı?
Evet. Sözleşmede her imalat için bir malzeme standardı ve bütçe belirlenir. O standart içinde seçim tamamen sizindir; üstüne çıkmak isterseniz aradaki fark açıkça hesaplanır.
Teslimden sonra sorun çıkarsa?
Garanti dönemi sözleşmede yazar ve teslimden sonra da muhatabınız aynı ekiptir. Yapı bizim tasarımımız ve bizim uygulamamız olduğu için sorunun kaynağını aramak zorunda kalmazsınız.