PFT. 02 / 07Mimari Danışmanlık
Yatırım kararındanönce bakmak.
Bir arsanın alınıp alınmayacağı, üstüne ne yapılabileceği bilinmeden karara bağlanamaz.
Danışmanlık, henüz proje yokken verilen bir hizmettir. Elinde bir arsa olan veya almayı düşünen yatırımcının en çok ihtiyacı olan şey, o arsanın gerçekte ne ürettiğini görmektir: kaç metrekare satılabilir alan, hangi tipolojide, yaklaşık hangi maliyetle.
Bu çalışmayı bir satış sunumu gibi değil, bir hesap gibi yaparız. Sonuç olumsuzsa olumsuz yazarız. Bağımsız görüşün değeri, sizi bir işe sokmuyor olmasındadır.
Mevcut bir projeniz varsa ikinci göz olarak da bakarız: proje uygulanabilir mi, maliyeti gerçekçi mi, tasarımda gözden kaçmış bir risk var mı.
Kapsam
- İmar ve arsa analizi
- İmar durumu okuma, emsal hesabı, çekme mesafeleri ve gerçekte inşa edilebilir alanın çıkarılması.
- Kütle etüdü
- Arsanın hangi tipolojiyi kaldırdığını gösteren hızlı kütle denemeleri ve alan tablosu.
- Ön fizibilite
- Yaklaşık yapım maliyeti, süre tahmini ve satılabilir/kiralanabilir alan hesabı.
- Proje gözden geçirme
- Mevcut projenin uygulanabilirlik, maliyet ve risk açısından bağımsız değerlendirmesi.
- İkinci görüş
- Alınmış bir teklifin veya tasarım kararının teknik olarak sağlamasının yapılması.
Teslim edilenler
- İmar ve arsa analiz raporu
- Kütle etüdü ve alan tablosu
- Yaklaşık maliyet ve süre tahmini
- Risk ve fırsat notu
- Yazılı bağımsız görüş
Sık sorulanlar
Arsa almadan önce danışabilir miyim?
En doğrusu bu. Satın alma kararından önce yapılan bir imar ve kütle analizi, arsanın fiyatının gerçekten karşılığı olup olmadığını gösterir. Bu çalışma birkaç gün sürer.
Danışmanlık sonrası projeyi size yaptırmak zorunda mıyım?
Hayır. Danışmanlık ayrı bir hizmettir ve raporu size aittir. Devam etmek isterseniz danışmanlık bedelini proje ücretinden düşeriz.
Rapor ne kadar detaylı oluyor?
Karar vermeye yetecek kadar. Emsal hesabı, kütle denemesi, alan tablosu ve yaklaşık maliyet aralığı yazılı olarak verilir; sözlü tahmin vermeyiz.