PFT. 02 / 07İnşaat & Taahhüt
Sözleşmede yazanneyse o.
Taahhüdün değeri, iş bittiğinde ilk günkü rakama ne kadar yakın kalındığıyla ölçülür.
İnşaat sözleşmelerinde işvereni en çok yoran şey iş artışıdır. Bunun bir kısmı gerçekten öngörülemez — zemin sürprizi, mevzuat değişikliği. Ama büyük kısmı, ihale aşamasında eksik tanımlanmış imalattan çıkar. Bu yüzden teklif vermeden önce projeyi metraj düzeyinde okuruz.
Teklifimiz kalem kalem verilir: hangi imalat, ne miktarda, hangi birim fiyatla. Toplamın altında tek satırlık bir rakam yerine, işverenin karşılaştırma yapabileceği bir tablo bırakırız. Bu, hem bizim hem işverenin sonradan tartışmasını engeller.
Şantiye süresince hakediş ve imalat raporu düzenli olarak paylaşılır. İşveren sahaya gelmeden de projenin hangi kotta olduğunu görür.
Kapsam
- Metraj ve keşif
- Proje üzerinden imalat kalemlerinin miktarı çıkarılır; teklif bu miktarlara dayanır.
- Kaba yapı
- Hafriyat, temel, betonarme karkas, duvar örgüsü ve çatı. Beton ve donatı kalite kontrolü belgelenir.
- İnce iş
- Sıva, şap, kaplama, boya, doğrama, mutfak ve banyo imalatları. Malzeme numuneleri işveren onayına sunulur.
- Tesisat
- Mekanik ve elektrik tesisatının projeye uygun uygulanması, test ve devreye alma.
- Hakediş ve raporlama
- Gerçekleşen imalata göre aylık hakediş, fotoğraflı ilerleme raporu ve güncel takvim.
Teslim edilenler
- Kalem bazlı birim fiyatlı teklif
- İş programı ve takvim
- Aylık hakediş ve ilerleme raporu
- Malzeme onay dosyası
- Beton ve donatı kalite belgeleri
- As-built (yapıldığı hâli) çizimleri
Sık sorulanlar
Anahtar teslim mi, birim fiyatlı mı çalışıyorsunuz?
İkisi de mümkün. Projesi kesinleşmiş işlerde anahtar teslim götürü bedel işverene öngörülebilirlik sağlar. Kapsamı henüz netleşmemiş veya işverenin malzeme seçimini süreç içinde yapmak istediği işlerde birim fiyatlı sözleşme daha adil olur.
İş artışı olursa ne oluyor?
Sözleşmede iş artışının nasıl fiyatlanacağı baştan yazılır. Yeni bir imalat gerektiğinde uygulamaya başlamadan önce yazılı onay alınır. Onaysız iş artışı faturalanmaz.
Hangi illerde iş alıyorsunuz?
Merkezimiz Ankara. Ankara ve çevre illerde doğrudan uygulama yapıyoruz; diğer illerde proje ölçeğine göre değerlendiriyoruz.